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                不能随意涨房租,租房的美好时代到了吗

                2017-05-26  第061期

                近日,住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,这是我国首次专门对住房租赁和销售进行的规范。征求意见稿主要内容包括住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理及法律责任等。明确规定,出租人不得单方面提高租金,鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。[详细]

                租房市场的乱象让“稳居”成为很多租客的奢望

                据统计,目前我国在城镇租房居住的人口约为1.6亿,占城镇常住人口的21%。在大城市,这一比例更高。报告显示,北京常住人口中选择租房的比例将近37%,平均每11个月就换一次房。该报告还显示,租客对房东和中介的满意度普遍很低,押金不退、随意涨房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的问题。

                在正常的市场环境中,房租支付周期、该不该涨价等应该多方议价,但目前租客很难有对等的博弈空间。以法规形式明确保障租客权益,用法规撑腰垫高租客在市场博弈中的地位,弥补他们议价能力的欠缺,从而进一步规范租房市场,很有必要。[详细]

                新规为“漂一族”开启租房的美好时代,摁下快进键

                《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》规定,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。这可以说是我国首次拟通过行政立法向随意涨房租的行为说“不”,意义深远。还有“承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房,但应当征得出租人的书面同意”等举措,也有利于提高租赁市场的透明度,更好保障租房者权益。[详细]

                以往发生的租房纠纷,租房者维权往往要付出巨大的时间和精力成本,很多人被坑后不得不认栽。所以,条例正式实施之后,还需要建立方便、快捷的维权通道,降低租房者的维权成本,如此才能让法规从纸上落到地上。[详细]

                在保障租房者权益的同时,也不能忽视出租者的合法权益

                由于租户对住房的需求五花八门,单一的公租房市场难以满足这种多层次的需求。因此,加大租赁用房供给,鼓励城市原住居民将多余住房投入租赁市场,使房地产市场形成购买和租赁“两条腿走路”的格局,将是未来的一个重要的政策取向。

                如果对出租人的权益保护不够,表面上看是为了保护承租人的利益,但房屋所有者就有可能降低对房屋出租的意愿,从而使房屋租赁市场的规模得不到扩大,在供不应求的情况下房租很容易上涨,到头来其实是损害了承租者的利益。[详细]

                让租房者享有居住尊严,也有助于房地产市场回归理性

                当前,很多城市基本公共服务还附着于房产上,租房者无法同购房者一样享受平等的基本公共服务。所以,提高租房者的居住安全感和尊严感,还需要完善居住证制度,加大公共服务保障力度,弥合权利鸿沟。

                只有租房者不用担心随时被房东撵走,不必处处提防“黑中介”、“二房东”,不用为租房纠纷而东奔西走,他们才能感受到居住安全和居住尊严。减轻租房者的买房焦虑,也有助于房地产市场回归理性。 [详细]

                期待住建部制订的这一条例,能够规范房屋租赁市场,让租房的美好时代早点来临,让租房者能够真正相信“房子是租来的,但生活不是”。